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    Til salgs 73.000 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00085
    • Soverom
      3
    • Bad
      1
    • Toalett
      99 mts

    Leilighet - Santa Pola (Playa Lisa) , Bygget overflate 99m2, 16m2, 3 Soverom, 1 Badene, 50 Avstand til...

    Til salgs 135.000 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00084
    • Soverom
      2
    • Bad
      1
    • Toalett
      65 mts

    Leilighet - El Campello (Playa muchavista) , Bygget overflate 65m2, 5m2, 2 Soverom, 1 Badene, 650...

    Til salgs 126.720 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00083
    • Soverom
      2
    • Bad
      2
    • Toalett
      150 mts

    Leilighet - Bonalba Alta (BONALBA) , Bygget overflate 150m2, 62m2, 2 Soverom, 2 Badene, Avstand til...

    Til salgs 158.000 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00082
    • Soverom
      4
    • Bad
      2
    • Toalett
      120 mts

    Leilighet - Alicante (San blas) , Bygget overflate 120m2, 7m2, 4 Soverom, 2 Badene, Avstand til sjøen...

    Rental 1.500 €/MES  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00078
    • Soverom
      5
    • Bad
      3
    • Toalett
      250 mts

    Rekkehus - Alicante (Miriam Blasco) , Bygget overflate 250m2, 120m2, 8m2, 5 Soverom, 2...

    Til salgs - CONSULTARPRECIO  
    Beatrix Pintér
    633785750 - 633785750
    • Send eiendom
      hm00081
    • Bad
      2
    • Toalett
      77 mts

    Lokaler - Alicante (Pla del bon repos) , Bygget overflate 77m2, 2 Badene.

    Til salgs 445.000 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00080
    • Soverom
      4
    • Bad
      4
    • Toalett
      240 mts

    Rekkehus - Alicante (Playa San Juan) , Bygget overflate 240m2, 140m2, 18m2, 4 Soverom, 3...

    Til salgs 416.000 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00079
    • Soverom
      3
    • Bad
      2
    • Toalett
      118 mts

    - San Vicente del Raspeig Pedanias (Moralet) , Bygget overflate 118m2, 2200m2, 50m2, 3...

    Til salgs 110.000 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00077
    • Soverom
      1
    • Bad
      1
    • Toalett
      55 mts

    Leilighet - Alicante (Playa San Juan) , Bygget overflate 55m2, 1 Soverom, 1 Badene, Innebygget garderobe,...

    Til salgs 359.000 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00076
    • Soverom
      4
    • Bad
      3
    • Toalett
      205 mts

    Villa - Gran alacant (Isla de Izaro) , Bygget overflate 205m2, 450m2, 4 Soverom, 2 Badene, Avstand til...

    Til salgs 75.000 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00075
    • Soverom
      2
    • Bad
      1
    • Toalett
      67 mts

    Leilighet - Alicante (La goteta) , Bygget overflate 67m2, 2 Soverom, 1 Badene, Avstand til sjøen 1 Km..

    Til salgs 420.000 €  
    Orsi Oletics Herczog
    637879780 - 637879780
    • Send eiendom
      hm00073
    • Soverom
      3
    • Bad
      3
    • Toalett
      216.63 mts

    Villa - Gran alacant (Monte y Mar bajo) , Bygget overflate 216.63m2, 400m2, 42.34m2, 3...

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    News

    2021-11-23
    Antes de comprar una vivienda evaluamos cuánto vamos a invertir, la calidad de la construcción, los servicios que incluye el inmueble y dónde está ubicado. Después, toca decidir una cuestión muy importante: vivienda nueva o de segunda mano en Alicante. ¿Cuál comprar?   Para saberlo, hoy vamos a analizar las ventajas y desventajas de cada una.   La vivienda de obra nueva en Alicante: Cuenta con las garantías habituales sobre incumplimiento del contrato o defectos en la obra. Si la construcción no se termina, los promotores están obligados a devolver el dinero adelantado por los compradores, más los intereses. Se deben depositar las cantidades abonadas por el comprador en una cuenta abierta con el fin exclusivo de cubrir las necesidades de la construcción. Está construida con materiales avanzados del mercado, que suelen incorporar criterios de eficiencia energética. Como suele estar ubicada lejos de los centros urbanos y en modernas urbanizaciones, cuenta con zonas comunes: jardines, piscina, zonas infantiles, trasteros o garaje. Está sujeta a un IVA del 10 %. La vivienda de segunda mano en Alicante: Es un inmueble listo para entrar a vivir. Se puede ocupar desde el momento en que finalicen los trámites de la hipoteca. Hay más variedad de ubicaciones y se puede elegir en varias zonas de Alicante. Según su ubicación ofrece una amplia oferta de servicios: centros de salud, colegios, restaurantes, tiendas, polideportivos, según las necesidades. Suele necesitar reformas que incrementan el coste total de la adquisición. La compraventa de vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana está gravada con un 10 % de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). ¿Qué opinas de ambas opciones? Si tienes capital disponible, este es el mejor momento para decidirte a comprar una vivienda en Alicante, sea de nueva construcción o de segunda mano. Las inversiones en bienes raíces, según los expertos, garantizan buena rentabilidad a medio y largo plazo.   En Hogar Mediterráneo te asesoramos de acuerdo con tus necesidades: por ejemplo: qué papeles son necesarios para la compraventa de vivienda o las ventajas y desventajas de comprar vivienda con una sociedad. Queremos que realices la inversión inmobiliaria más rentable y conveniente. ¡Contáctanos y sal de dudas!  
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    2021-11-18
    El pasado 10 de noviembre entró en vigor la modificación normativa para que la plusvalía municipal sea legal y constitucional. Se trata del impuesto que grava el valor catastral del suelo del inmueble, y por lo tanto es fundamental para el sector inmobiliario. ¿Conoces los detalles?   En las siguientes 9 claves está todo lo que debes saber sobre la nueva plusvalía municipal: La normativa adapta el impuesto a los vaivenes del mercado inmobiliario. Busca que se pague plusvalía solo en caso de que se venda o traspase una vivienda cuando ha habido una ganancia.   El contribuyente podrá elegir el modelo que considere más conveniente. Para calcular la base imponible se podrán usar dos fórmulas: A) Objetiva: aplicar unos coeficientes sobre el valor catastral en función del número de años transcurridos desde la transmisión o, B) Real: usar la diferencia entre valor de compra y de venta.   La fórmula objetiva: se multiplicará el valor catastral del inmueble con unos nuevos coeficientes. Cada año se aprobará unos coeficientes nuevos que evolucionarán en función del mercado inmobiliario. Es un método optativo, ya que el contribuyente puede tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión del inmueble.   La fórmula real: será un cálculo de la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del inmueble. Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior a la resultante del método de estimación objetiva, podrá aplicar la real.   Si no ha habido ganancia por la venta del inmueble se estará exento del pago.   Los ayuntamientos tendrán seis meses para adaptarla a su marco legal.   No tiene carácter retroactivo.      Hasta ahora no se pagaba plusvalía por las transmisiones realizadas en el plazo de un año entre la fecha de adquisición y la de enajenación. Ahora, Hacienda también gravará esas situaciones para evitar la especulación.   La nueva normativa garantiza que el tributo se adapte a la realidad inmobiliaria de cada municipio. ¿Tienes más dudas sobre la plusvalía municipal? En Hogar Mediterráneo te ayudamos a comprender la realidad del mercado inmobiliario para facilitar todas tus operaciones de compraventa o alquiler de vivienda. ¡Consulta nuestras noticias y contacta sin demora para estar enterado de todo!   Fuentes consultadas: idealista.com y ABC.es    
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    2021-11-15
    Seas inquilino o propietario, si estás a punto de alquilar un inmueble lo que más quieres es que todo salga bien y evitar problemas en el futuro. ¿Cómo conseguirlo?   Conversar todas las dudas con antelación y dejar en claro las condiciones en el contrato de alquiler es la mejor forma de evitar conflictos entre inquilinos y propietarios durante el alquiler de inmuebles para uso de vivienda.   Hoy te contamos qué aspectos tienen que quedar bien establecidos y qué debes hacer para que no haya discrepancias sobre temas claves como fianza, agencia y desperfectos:   Asesorarte previamente. Es la mejor forma de anticipar problemas entre las partes. Los propietarios temen al impago y a los desperfectos que se puedan ocasionar al piso, y los arrendatarios sienten recelo sobre las condiciones abusivas que se pudieran establecer. Puedes asesorarte con una agencia inmobiliaria o un despacho de abogados especializado.   Pactar la fianza. La ley solo permite al propietario exigir al arrendatario una mensualidad en concepto de fianza, que se debe depositar en el organismo competente de cada comunidad. De no hacerlo, podría ser sancionado. Por otro lado, la fianza se debe devolver al inquilino cuando la vivienda se entregue en el estado en que se recibió, sin deudas y avisando al dueño cómo y cuándo se abandonará el inmueble.   Acordar los gastos de la agencia inmobiliaria. En algunas ciudades son asumidos por el inquilino y en otras por el dueño. La ley no establece nada al respecto. Lo que recomiendan los expertos es que las dos partes lo acuerden ya que el interés en la vivienda es mutuo.   Fijar los términos de las reparaciones. Los pequeños desperfectos en los inmuebles son frecuentes y también los enfrentamientos respecto a quién debe costearlos. El artículo 21 de la normativa de arrendamientos dispone que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”, mientras que las reparaciones por conservación las pagará el arrendador. Se aconseja fijar un importe para delimitar esa responsabilidad. Por ejemplo, hasta los 120 euros, paga el inquilino y si se excede, el propietario.   Contratar un seguro. La ley no habla de ello, pero a veces también se incluye la obligación de contratar un seguro para la vivienda. En estos casos, normalmente le corresponde al arrendador asegurar el “continente”, es decir, la estructura constructiva del inmueble y al inquilino el “contenido”, que incluye lo que se encuentra en su interior. También hay que considerar contratar un seguro de alquiler. Esta póliza asegura al arrendador de una vivienda la defensa jurídica de sus derechos respecto al inmueble. Por lo general, todos los seguros de alquiler cubren una serie de garantías esenciales, como el impago del alquiler o la defensa jurídica.   ¿Tienes otras dudas sobre cómo gestionar el alquiler de tu vivienda? No lo pienses más y consúltanos. En Hogar Mediterráneo te asesoramos y acompañamos durante todo el proceso de compraventa o alquiler inmobiliario.      
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    2021-11-07
    ¿Cuáles son los pro y contras de comprar vivienda a través de una sociedad? ¿En qué caso es conveniente? Aunque puede brindar ventajas fiscales, es bueno conocer si nos beneficia o nos es desfavorable, a fin de tomar la decisión correcta.   Lo primero que hay que tener claro es qué son las sociedades patrimoniales. Son las sociedades civiles o mercantiles dedicadas a la gestión de un patrimonio, formado, la mayoría de las veces, por valores o bienes inmuebles. Para ser consideradas como tal, más de la mitad de su activo estará formado por valores y no sujeto a actividad económica.   Además, es una práctica legal en España, incluso para no residentes.   Aquí te comentamos cuáles son las ventajas y desventajas de comprar vivienda con una sociedad:   CUÁNDO ES UNA VENTAJA   Si el comprador tiene un gran patrimonio. Las viviendas gestionadas a través de sociedades patrimoniales tributan a través del impuesto de sociedades, con un tipo del 25 %. Cuando el propietario es una persona física el IRPF pueden oscilar entre el 19 % y el 45 %.   Si el IVA se considera un gasto deducible, lo que no aplica cuando la adquisición la realiza una persona física. El IVA se aplica a viviendas de obra nueva y asciende al 10 % del valor total, pero puede reducirse al 4 % en caso de viviendas de régimen especial o promoción pública.   Si la compra es de inmuebles para alquilar resulta conveniente gracias a la bonificación fiscal por la gestión de dichos inmuebles. Importante: contar con al menos ocho viviendas alquiladas con contratos por periodos mayores de tres años. En estas condiciones, la sociedad podría beneficiarse de una deducción de hasta el 85 % de la renta obtenida por el alquiler.   Si puede justificarse que ha sido necesario realizar obras de adecuación para poner estas viviendas en alquiler o los inquilinos presentan alguna discapacidad, esta bonificación podría incrementarse hasta el 90 %.   Si se quiere evitar conflicto en caso de herencias, ya que ofrece mayor seguridad jurídica a esos fines.  CUÁNDO ES UNA DESVENTAJA Si se tiene un patrimonio medio comprar una vivienda con una sociedad no es aconsejable por los costes asociados a su constitución. En el caso de personas físicas, solo pagan IRPF cuando la venta de la vivienda supone una ganancia patrimonial y el tipo impositivo es proporcional a los ingresos.   Si la adquisición es de la vivienda habitual o una segunda residencia no es una opción ventajosa. Aunque existan impuestos comunes en ambos casos, como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, para las personas físicas esta operación no genera una renta en el IRPF, mientras que una sociedad deberá facturar un alquiler de mercado al socio y los ingresos tributan al 25 %.   Si bien al comprar una vivienda con una sociedad para alquilar podemos optar a importantes deducciones si contamos con más de ocho inmuebles arrendados, es importante tener en cuenta que, desde el punto de vista fiscal, se considera que los ingresos procedentes de las rentas van a parar a la organización. Esto significa que si el socio no quiere beneficiarse de ellos, deberán declararse como dividendos. Comprar una vivienda supone manejar mucha información para que la transacción sea exitosa. En Hogar Mediterráneo te asesoramos y brindamos los mejores consejos para la compra–venta o alquiler de viviendas.   ¡Contacta ya por correo o Whatsapp (+34 637 87 97 80)!
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